ΓΟΥΒΕΣ ΚΑΤΩ

διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό συγκρότημα τριών (3) διαμερισμάτων, το οποίο αποτελεί το ήμισυ (αριστερή πτέρυγα, όπως φαίνεται από την πρόσοψη) ενός μεγαλύτερου κτιριακού συγκροτήματος. Το προσφερόμενο τμήμα έχει συνολικό εμβαδόν 200 τ.μ. και βρίσκεται σε κοινό οικόπεδο 580,29 τ.μ. με μεγάλη πρόσοψη, στην προνομιούχα περιοχή των Κάτω Γουβών Ηρακλείου.

Το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση συντήρησης, είναι διαμπερές, προσόψεως και προσφέρει ανεμπόδιστη, πανοραμική θέα στον αστικό ιστό και τη θάλασσα. Αποτελεί μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία, καθώς τα διαμερίσματα είναι ήδη μισθωμένα, εξασφαλίζοντας άμεσο και σταθερό εισόδημα. Ενδείκνυται τόσο για μακροχρόνια μίσθωση όσο και για τουριστική εκμετάλλευση.

Διαρρύθμιση και Χώροι (Αριστερή Πτέρυγα)
Το πωλούμενο τμήμα αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα:

Ισόγειο: Δύο (2) ανεξάρτητα δίχωρα διαμερίσματα (δυάρια), 50 τ.μ. το καθένα, με ενιαίο χώρο σαλονιού-κουζίνας.

1ος Όροφος: Ένα (1) ευρύχωρο διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων (τεσσάρι), 100 τ.μ., ιδανικό για οικογένεια, με μεγάλες βεράντες.

Επιλογές Αγοράς & Τιμές
Προσφέρεται μεγάλη ευελιξία αγοράς, είτε ως ενιαίο επενδυτικό πακέτο, είτε μεμονωμένα ανά οριζόντια ιδιοκτησία (κατόπιν συνεννόησης):

Τιμή Συνόλου (Πακέτο 3 διαμερισμάτων): 500.000€ (ελαφρώς συζητήσιμη)

Μεμονωμένη Αγορά:

Διαμέρισμα Ισογείου 50 τ.μ.: 125.000€ (το καθένα)

Διαμέρισμα 1ου Ορόφου 100 τ.μ.: 289.000€

Εξωτερικοί Χώροι & Εγκαταστάσεις Συγκροτήματος
Το ακίνητο περιβάλλεται από μεγάλο, περιποιημένο χώρο με διαμορφωμένο κήπο και δέντρα. Στο συγκρότημα αντιστοιχούν θέσεις στάθμευσης (parking), ευρύχωροι κοινόχρηστοι και ημιυπαίθριοι χώροι, καθώς και υπόγειες δεξαμενές νερού για αδιάκοπη παροχή υδροδότησης.

Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Παροχές
Με αρχική κατασκευή το 1995 και ριζική ανακαίνιση το 2024, το κτίριο διαθέτει σύγχρονες προδιαγραφές υψηλής ενεργειακής απόδοσης:

Θέρμανση & Κλιματισμός: Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμός σε όλους τους χώρους και τζάκια.

Ενεργειακή Αναβάθμιση: Θερμοπρόσοψη, μόνωση δώματος και ηλιακοί θερμοσίφωνες. Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια. (ΠΕΑ κατηγορίας Β/Γ).

Ασφάλεια & Άνεση: Πόρτες ασφαλείας, συστήματα σκίασης (τέντες) στις βεράντες.

Τοποθεσία & Πρόσβαση
Βρίσκεται σε κομβικό σημείο, προσφέροντας απόλυτη ισορροπία μεταξύ ησυχίας και εξυπηρέτησης:

Θάλασσα: Μόλις 420 μέτρα από την παραλία.

Πόλη: 12 χλμ. από το κέντρο του Ηρακλείου.

Τοπική Αγορά: Άμεση πρόσβαση με τα πόδια σε Super Market, φαρμακεία, ΑΤΜ, εστιατόρια και πλατείες.

Σύνοψη Βασικών Χαρακτηριστικών

Συνολικό Εμβαδόν Πώλησης: 200 τ.μ. (σε οικόπεδο 580,29 τ.μ.)

Έτος Κατασκευής / Ανακαίνισης: 1995 / 2024

Διαθεσιμότητα: Άμεσα διαθέσιμο (τα ακίνητα είναι ήδη μισθωμένα).

Για την προστασία και τη διαχείριση της συγκεκριμένης επενδυτικής πρότασης, βρισκόμαστε στη διάθεσή σας για την παροχή επιπλέον οικονομικών στοιχείων των μισθωτηρίων και τον προγραμματισμό επιτόπιας υπόδειξης του ακινήτου.

Για περισσότερες πληροφορίες, διευκρινίσεις ή για να προγραμματίσετε μια επιτόπια επίσκεψη, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας.

Στοιχεία Γραφείου:
Αρ. Μεσιτικής Άδειας: Ν.690
Αρ. Γ.Ε.ΜΗ.: 180520027000