ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΔΙΑΘΕΣΗ – ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΟΥ ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΚΡΗΤΗΣ
Prime Investment Opportunity
Η RE/MAX Real 2, με αποκλειστική ανάθεση, διαθέτει προς πώληση αυτόνομο κτίριο τεσσάρων επιπέδων, σε μία από τις πλέον προνομιακές και εμπορικές τοποθεσίες του Αγίου Νικολάου, στην Πλατεία Ελευθερίου Βενιζέλου. Πρόκειται για ακίνητο υψηλής προβολής και ιδιαίτερης επενδυτικής αξίας, το οποίο προσφέρει πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, όπως δημιουργία boutique apartments, serviced residences, τουριστικών καταλυμάτων ή συγκροτήματος μακροχρόνιων μισθώσεων.
Στοιχεία Ακινήτου
Αυτόνομο κτίριο τεσσάρων επιπέδων
Συνολική επιφάνεια κτιρίου: 346,25 τ.μ.
Επιφάνεια οικοπέδου: περίπου 120 τ.μ.
Συντελεστής Δόμησης: 2,80
Ενεργειακή Κλάση: Δ
Ανάπτυξη ανά επίπεδο
Υπόγειο: 83,00 τ.μ.
Ισόγειο: 92,71 τ.μ.
Α' Όροφος: 87,30 τ.μ.
Β' Όροφος: 83,24 τ.μ.
Συνολική δομημένη επιφάνεια: 346,25 τ.μ.
Η υψηλή δόμηση και η εξαιρετική θέση του ακινήτου δημιουργούν σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης και υπεραξίας.
Διαρρύθμιση
Το κτίριο αποτελείται από:
Πέντε (5) δίχωρα διαμερίσματα
Υπόγειο χώρο κατάλληλο για αποθήκες ή βοηθητικές χρήσεις
Κοινόχρηστους χώρους εξυπηρέτησης
Η διάταξη των χώρων επιτρέπει τη συνέχιση της υφιστάμενης χρήσης ή την πλήρη αναδιαμόρφωση σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου επενδυτή. Μισθωτική Κατάσταση
Η μονάδα παρουσιάζει ήδη εισοδηματική δραστηριότητα:
Τρία (3) διαμερίσματα είναι μισθωμένα με μακροχρόνιες συμβάσεις σε εργαζόμενους.
Δύο (2) διαμερίσματα παραμένουν κενά και απαιτούν ανακαίνιση πριν από την αξιοποίησή τους.
Η υφιστάμενη μισθωτική βάση προσφέρει άμεση απόδοση, ενώ παράλληλα δημιουργεί προοπτικές σημαντικής αύξησης των εσόδων μετά την αναβάθμιση του ακινήτου.
Κατάσταση Ακινήτου
Το ακίνητο χρήζει γενικής ανακαίνισης, γεγονός που προσφέρει στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα πλήρους αναβάθμισης και επανατοποθέτησής του στην αγορά. Μετά τον εκσυγχρονισμό του, το ακίνητο μπορεί να αποκτήσει ιδιαίτερα υψηλή εμπορική αξία, αξιοποιώντας τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για ποιοτικά καταλύματα στο κέντρο του Αγίου Νικολάου. Προτεινόμενες Χρήσεις
Το ακίνητο ενδείκνυται για:
Boutique Apartments
Serviced Apartments
Airbnb ή βραχυχρόνια μίσθωση
Μακροχρόνιες κατοικίες
Boutique Urban Hotel
Μικτή επενδυτική ανάπτυξη κατοικίας και τουρισμού
Επενδυτικά Πλεονεκτήματα
Εξαιρετική θέση στην καρδιά του Αγίου Νικολάου.
Υψηλή εμπορική προβολή και εύκολη πρόσβαση.
Αυτόνομο κτίριο με πλήρη έλεγχο της επένδυσης.
Υφιστάμενο εισόδημα από μισθώσεις.
Δυνατότητα σημαντικής υπεραξίας μέσω ανακαίνισης.
Ισχυρή ζήτηση για μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Ιδανικό για επενδυτές που επιθυμούν σταθερές αποδόσεις και κεφαλαιακή ανάπτυξη.
Διατίθενται Κατόπιν Υπογραφής Συμφωνίας Εμπιστευτικότητας (NDA)
Τιμή Πώλησης
Αναλυτικά μισθωτήρια συμβόλαια
Κατόψεις και αρχιτεκτονικά σχέδια
Τίτλοι ιδιοκτησίας
Πολεοδομικά στοιχεία
Οικονομική ανάλυση επένδυσης
Εκτίμηση απόδοσης μετά την ανακαίνιση
Πλήρες πληροφοριακό υλικό και φωτογραφική παρουσίαση
Investment Highlights
✔ Prime τοποθεσία στο εμπορικό και διοικητικό κέντρο του Αγίου Νικολάου
✔ Αυτόνομο κτίριο 346,25 τ.μ. με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης
✔ Υφιστάμενο εισόδημα από μισθώσεις
✔ Ιδανικό για boutique hospitality ή residential investment
✔ Σημαντικές προοπτικές υπεραξίας μέσω ανακαίνισης
✔ Εξαιρετική επιλογή για ιδιώτες επενδυτές, εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και επενδυτικά funds

Κωδικός Ακινήτου : ID 5345