ΑΤΣΑΛΕΝΙΟ

πωλείται οικόπεδο στο Ατσαλένιο. Αποκλειστική ανάθεση. Διατίθεται προς πώληση οικόπεδο 223 τ.μ., εντός σχεδίου πόλεως, σε κεντρική οδό στο Ατσαλένιο Ηρακλείου, με απεριόριστη θέα και εξαιρετικά χαρακτηριστικά δόμησης, ιδανικό για επενδυτική αξιοποίηση.

Το ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, επίπεδο, με πρόσοψη και βάθος που επιτρέπουν άνετη μελέτη πολυώροφου κτιρίου.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου: Εμβαδόν οικοπέδου: 223 τ.μ. Εντός σχεδίου Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ): 1,2 Συντελεστής Κάλυψης (ΣΚ): 70% Πρόσοψη: 14 μ. Βάθος: 18 μ. Απόσταση από θάλασσα: 4.000 μ. Επίπεδο Άρτιο & οικοδομήσιμο

Κεντρική τοποθεσία Απεριόριστη θέα Πλήρης φάκελος

Δυνατότητα Δόμησης – Επενδυτικό Πλεονέκτημα- Πρόταση 

ΤΥΠΙΚΗ ΚΑΤΟΨΗ ΟΡΟΦΟΥ (2 δυάρια / όροφο – 40 τ.μ.) Βασικά μεγέθη Δόμηση ορόφου: ~78–80 τ.μ. Διαμέρισμα: 38–42 τ.μ.

καθαρά Όροφοι κατοικίας: 3 πλήρεις + 1 μερικός Σύνολο διαμερισμάτων: 7 δυάρια Όροφος Δόμηση Α’ ~80 τ.μ. Β’ ~80 τ.μ. Γ’ ~80 τ.μ. Δ’ (ρετιρέ) ~27 τ.μ. Σύνολο ~267 τ.μ.,  

   Κάτοψη τυπικού ορόφου (Α’–Γ’) Κτιριακό αποτύπωμα: Πλάτος: 10,80 μ Βάθος: 15,00 μ Κλιμακοστάσιο / ανελκυστήρας κεντρικά (εκτός ΣΔ)

Δ’ Όροφος – Ρετιρέ (επενδυτικό bonus) 1 δυάρι ~40 τ.μ. Μεγάλη αποκλειστική βεράντα Υψηλότερη τιμή πώλησης ή ενοικίασης

Ιδανικό για:  ιδιοκατοίκηση, premium Airbnb

Ισόγειο  Πυλωτή 3–4 θέσεις στάθμευσης Αποθήκες (αν επιτρέπονται) Είσοδος + κλιμακοστάσιο

Αποδόσεις με πληρη φορολογηση και αισιόδοξο σενάριο , Συνολικά έσοδα Μηνιαία  7 × 440 € = 3.080 € / μήνα Ετήσια (μικτά)  3.080 × 12 = 36.960 € / έτος Φορολογία εισοδήματος από ενοίκια (ισχύουσα κλίμακα)

Η φορολόγηση γίνεται κλιμακωτά, όχι ενιαία: Κλιμάκιο Ποσό Φόρος 0 – 12.000 € 12.000 € 15% → 1.800 €
12.001 – 35.000 € 23.000 €
35% → 8.050 € 35.001 – 36.960 € 1.960 €
45% → 882 €
Συνολικός φόρος  1.800 + 8.050 + 882 = 10.732 €
Καθαρά έσοδα μετά φόρου    36.960 € − 10.732 € = 26.228 € / έτος καθαρά
Καθαρά μηνιαία   ≈ 2.185 € / μήνα Καθαρή απόδοση ανά διαμέρισμα Ανά διαμέρισμα

Ποσό Μικτό ενοίκιο 440 € Καθαρό (με φόρο) ~312 € / μήνα

Παρατηρήσεις (πολύ σημαντικές)

τα 11 €/τ.μ. στο Ατσαλένιο για νεόδμητο είναι ρεαλιστικό minimum  με μικρή πίεση αγοράς μπορείς να πας 11,5–12 €/τ.μ.  

το ρετιρέ μπορεί να σηκώσει +5–10% χωρίς δυσκολία  αν τα ακίνητα “σπάσουν” σε 2 ιδιοκτήτες (π.χ. σύζυγοι), η καθαρή απόδοση ανεβαίνει αισθητά (χαμηλότερο κλιμάκιο)

Σύγκριση με το σενάριο των μικρότερων (γρήγορα) Σενάριο Καθαρά / έτος 8 × 33 τ.μ. ~24.000 € 7 × 40 τ.μ. 26.200 €

Αποκλειστική ανάθεση του γραφείου μας. Μια σπάνια ευκαιρία σε αναπτυσσόμενη και εμπορική περιοχή του Ηρακλείου, ιδανική για κατασκευαστές και επενδυτές.

Οι αγγελίες μας ενημερώνονται καθημερινά. Η διαθεσιμότητα επιβεβαιώνεται πριν από κάθε ραντεβού. Πληροφορίες & Επικοινωνία: Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε μια επίσκεψη, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας. Στοιχεία Γραφείου: Αρ. Μεσιτικής Άδειας: Ν.690 Αρ. Γ.Ε.ΜΗ.: 180520027000